Densissima colata di cemento:
1,3 milioni di mq in area Milano ovest
Il Comune incassa l’8% del valore
del costruito contro il 30% di Monaco

Sempre più densa sempre più cementificata. È il destino ineluttabile di Milano. Grazie anche al fatto che si svendono territori rilasciando concessioni edilizie a prezzi stracciati, con esorbitanti ritorni per le immobiliari: il Comune incassa solo l’8% del valore del costruito mentre a Monaco di Baviera l’amministrazione ne ricava circa il 30%(dati Istituto Nazionale Urbanistica – INU).
Una premessa necessaria, considerato che, al di là del chiedersi se vi fosse un’effettiva necessità di tutti questi mega quartieri, con i progetti edilizi in corso, nella sola area a ovest di Milano saranno coinvolti 1,3 milioni di mq a verde. Oltre al lotto -a nord ovest- di Cascina Merlata, collegato a Expo e che ingloberà 8mila abitanti su una superficie di circa 550mila mq, nel sud ovest sono in fase di completamento altri due imponenti progetti: qui ha già preso corpo il lotto Calchi Taeggi, Bisceglie, F.lli Zoia, Cascina Linterno, che si estende su una superficie di 405.340 mq (l’area è nota per la questione dell’inquinamento del suolo e delle acque, intoppo poi superato con il classico “il fatto non sussiste” del giudice); attualmente è in fase di edificazione il progetto che coinvolge le vie Parri e Nitti, sviluppato su un’area di 342mila mq. Si tratta di insediamenti tra loro contigui, che trovano spazio in aree totalmente a verde (che in parte rimarrà tale), a ridosso del Parco delle Cave e del Parco dei Fontanili (ambedue all’interno del Parco Sud). Pomposamente chiamato “parco occidentale” dalle immobiliari proponenti, nel complesso, i due lotti dovrebbe accogliere circa 8/9mila abitanti.

Densissima colata di cemento:
1,3 milioni di mq in area Milano ovest

Il Comune incassa l’8% del valore
del costruito contro il 30% di Monaco

Sempre più densa sempre più cementificata. È il destino ineluttabile di Milano. Grazie anche al fatto che si svendono territori rilasciando concessioni edilizie a prezzi stracciati, con esorbitanti ritorni per le immobiliari: il Comune incassa solo l’8% del valore del costruito mentre a Monaco di Baviera l’amministrazione ne ricava circa il 30% (dati 2013 Istituto Nazionale Urbanistica – INU).
Una premessa necessaria, considerato che, al di là del chiedersi se vi fosse un’effettiva necessità di tutti questi mega quartieri, con i progetti edilizi in corso, nella sola area a ovest di Milano saranno coinvolti 1,3 milioni di mq a verde. Oltre al lotto -a nord ovest- di Cascina Merlata, collegato a Expo e che ingloberà 8mila abitanti su una superficie di circa 550mila mq, nel sud ovest sono in fase di completamento altri due imponenti progetti: qui ha già preso corpo il lotto Calchi Taeggi, Bisceglie, F.lli Zoia, Cascina Linterno, che si estende su una superficie di 405.340 mq (l’area è nota per la questione dell’inquinamento del suolo e delle acque, intoppo poi superato con il classico “il fatto non sussiste” del giudice); attualmente è in fase di edificazione il progetto che coinvolge le vie Parri e Nitti, sviluppato su un’area di 342mila mq. Si tratta di insediamenti tra loro contigui, che trovano spazio in aree totalmente a verde (che in parte rimarrà tale), a ridosso del Parco delle Cave e del Parco dei Fontanili (ambedue all’interno del Parco Sud). Pomposamente chiamato “parco occidentale” dalle immobiliari proponenti, nel complesso, i due lotti dovrebbe accogliere circa 8/9mila abitanti. Va evidenziato che i progetti sono di antica data, con Piani integrati di intervento già formalizzati nel 2008, ai tempi della giunta Moratti, e probabilmente (?) “digeriti” a forza dall’attuale giunta. Di chiunque sia l’ok finale, il risultato è che andiamo a urbanizzare 1,300 milioni di mq a costi irrisori per gli immobiliaristi. E a dirlo, lo scorso 28 ottobre, è stato Daniel Modigliani, presidente dell’Inu Lazio: “Il nostro sistema è incredibilmente sbilanciato sul guadagno privato piuttosto che sul ritorno pubblico”!  

Terre cementificate per un piatto di euro

Questa enorme massa di cemento che si riversa a ridosso del Parco Sud (ma sappiamo che gli appetiti degli immobiliari sono insaziabili) nell’area ovest di Milano è un vera strage di terra verde. La ciliegina è che una minima parte degli oneri di urbanizzazione (già versati nel 2008) verranno utilizzati per recuperare Cascina Linterno, ritenuta tradizionalmente residenza estiva di Francesco Petrarca tra il 1353 e il 1361. Il tetto di spesa è già stato fissato: un milione di euro dal piano integrato Calchi-Taeggi (contributo con oneri di urbanizzazione) e cinquecentomila euro, parte del contributo assegnato dalla fondazione Cariplo nell’ambito del progetto del distretto agricolo e culturale milanese.
Ma resta il fatto che, con oneri di urbanizzazione così bassi, si continuerà a cementificare senza senno e senza neppure ritorni economici per la collettività, arricchendo invece spropositatamente le immobiliari. Ecco alcuni dati dello studio presentato il 28 ottobre 2013 dall’Istituto nazionale di urbanistica del Lazio: in Italia gli oneri di urbanizzazione vanno dai 98 euro al metro quadro di Bologna fino ai 480 di Firenze. Milano invece si attesta sui 244. Confrontata con la taxe d’aménagment di Parigi, 748 euro che calano a 660 fuori l’area de l’Ile de France. Paragonando le percentuali degli introiti comunali che derivano dal valore del costruito, si scopre che a Monaco di Baviera la quota si aggira sui 30 punti percentuali, mentre Milano ha un tetto massimo dell’8% e Roma del 7%. Un evidente favore ai privati.
Leggete cosa dichiara a Il Fatto quotidiano il presidente Inu Lazio: Quello che manca è il beneficio per la collettività: dai servizi alle infrastrutture. Un do ut des sbilanciato verso i costruttori. “Una situazione insostenibile. Socialmente si scarica il finanziamento dei Comuni sulle famiglie attraverso l’Imu“. Già nel 1995 l’ente nazionale suggeriva di “finanziare la città pubblica attraverso i plusvalori creati dalla trasformazione urbana”.
Siamo nel 2013 e la cementificazione continua incessantemente a coprire l’Italia. In Lombardia la colata avanza al ritmo di 117 mq al giorno (dall’Osservatorio Nazionale sul Consumo di Suolo – ONCS). Oneri più consoni risanerebbero i bilanci dei Comuni. Inoltre, i costi più elevati per le immobiliari, metterebbero un freno al consumo del suolo. A quando una legge dignitosa su questo fondamentale tema?